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汕头新添3块滨水住宅用地约85亩,梅溪河旁鸥汀板块将更宜居

2019-08-19 点击:1470

  近日,汕头市自然资源局发布《汕头市龙江路一珠峰路西南角片区控制性详细规划(草案)》,将定位为中心城区北岸北部的教育医疗中心和环境优化的滨水居住小区。

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  本规划区范围

  北至龙江路,东至珠峰路,南至柳河路,西至梅溪河,规划总用地面积为29.43公顷。

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  这个区域位于中心城区北岸,梅溪河旁,隶属鸥汀片区,规划增加了3块住宅用地共计.54平方米(约85亩),1块幼儿园用地和1块中等专业学习用地。

  周边的教育资源配套成熟,有汕头新一中、蓬鸥中学、汕头文化艺术学院,未来,梅溪河旁、鸥汀板块将更加宜居!

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  住宅用地A03地块:实用地面积.41,容积率≤4.0,建筑密度≤25%,建筑限高≤100米,绿地率≥25%,停车配建比例≥30%。

  住宅用地B01地块:实用地面积.68,容积率≤4.0,建筑密度≤25%,建筑限高≤100米,绿地率≥25%,停车配建比例≥30%。

  住宅用地C03地块:实用地面积.45,容积率≤4.0,建筑密度≤25%,建筑限高≤100米,停车配建比例≥30%。

  该控规中已有市文化艺术学校、在建的妇幼保健院,未来将形成北岸北部的教育医疗中心。

  周边教育资源丰富,实景图如下↓

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  本次规划在梅溪河的沿岸,而在去年年初,梅溪河“一河两岸”景观概念设计已经正式出炉,工程将通过营造优美的河流景观、人文与自然共生的城市绿廊,带动滨河两岸综合开发,以“一廊、双心、三段、十景”的空间格局,打造一张“水文化、水生态、水安全、水风景、水和谐”的城市新名片。

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  根据规划,该工程范围自梅溪河上游的旦家园与新津河交汇处,延伸至下游的汕头老城区出海口,全长约14.7公里,包括两岸绿化景观设计区域约247公顷。

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  项目将打造“一廊、双心、三段、十景”的空间格局,即以梅溪河为“景观历史文化再生走廊”,串联“历史文化中心”、“现代活力中心”两个中心,构建“老城故事”、“都市万象”、“生态观光”三大特色区段,重点布局建设沿线十大景观节点,为老城区的发展注入新动力。其中,生态观光段位于景观工程上游,将重点建设“渔舟唱晚”、“金凤寻芳”、“芦荡听波”、“十里花田”四大景点。都市万象段位于景观工程中游,将重点建设“万象之源”、“记忆菲林”两大景点。老城故事段位于景观工程下游,将重点建设“中山公园”、“铁路公园”、“情暖乌桥”、“百载商埠”四大景点。

  该片区正位于鸥汀片区,地块正位于鸥汀片区发展规划中。

  鸥汀片区发展规划

  2017年3月,汕头城市设计规划研究院公布过《汕头市龙湖区鸥汀片区发展概念规划》,未来的鸥汀片区将会是一个商住文旅一体新城。

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  规划近期将打造六个旅游区:历史文化风貌体验区、梅溪河畔农业体验区、万吉中草药养生博览区、旦家园乡村风情体验区、铁洲田园观光区、溪西农业体验区。

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  规划根据村庄现有“一村一品“的特色产业资源,结合用地规划布局,明确了鸥汀街道各个社区的发展定位。鸥上、鸥下、金鸥、西畔:以居住、文化、旅游休闲等功能为主的历史文化街区。万石、吉贝:以工业、住宅、配套服务为主的产业园配套服务区。龙美、草池:以工业、住宅、配套服务为主的产业园配套服务区。金洲、延陵、陈厝寨:以工业、物流仓储为主的产业型村庄。旦家园、蔡社:以住宅、农业、休闲旅游为主的生态宜居村庄。铁洲、溪西、旧地、新地、流美:以工业、住宅、配套服务为主的产业园配套服务区。

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  近期建设意向 :旦家园乡村风情体验区、梅溪河畔农业体验区、蔡社糖果制造体验基地、鸥汀历史文化风貌体验区、鸥汀历史文化街区、新津河景观带、梅溪河景观。

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汕头市自然资源局、汕头橄榄台、乐居潮汕

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