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汕头最新住房规划公布!要增加20万套房!用一年半卖光库存?!

2019-08-26 点击:967

潮汕和平圈我想昨天分享

今天,汕头市住房和建设局发布了最新的公共住房计划,截至2022年,共有超过20万套房进入市场!

未来3年将有更多的客房:超过200,000间套房将进入市场,以便汕头人能够居住。

2018 - 2022年,汕头市将新增17万套商品房。 4,700套安置房(包括货币安置,下同),23,000套出租房,6000套人才房(包括货币补贴,下同),共计203,700套。

预计今年新增商品房(330万平方米),公共租赁补贴1860套,安置房2700套,出租房屋5000套,人才住房1300套。

根据各区县的目标,预计龙湖将在未来三年内排名第一,其次是朝阳区和汉江区。

小编发布统计生产计划

每个区域的住房面积也对应于住房单元的数量。这些新增的住宅区对应龙湖东海岸新城,竹港新城和闽江滨海新城等热门地区。可以想象,许多未来的房产将来自这些地区。

图苑汕头住宅规划

你可以在一年半的时间内卖出轻量库存吗?

在下表的计划中,该官员提到需要1到1年半的时间来存货。去库存意味着积压的房屋,即房屋无法从房地产开发商那里拍摄。

图苑汕头住宅规划

据报道,截至5月18日,统计中的100个城市中有68个城市已于12月份降至低库存警戒线以下,平均去化期为9.8个月。那么,汕头有可能在一年半的时间内销售清淡的库存。

但是,在平均去库存期为9.8个月的情况下,汕头已将目标设定为一年以上。背后隐藏着什么吗?

另一件值得注意的事情是,媒体报道计划,16 - 18年的汕头去库存行动计划表明商品房去库存周期预计将在16个月内得到控制。在2018 - 2022年,计划的去库存时间延长了2个月。

此外,16年来汕头商品房库存为602万平方米,广东发布的去库存目标为40万(包括非商品房库存)。无论这项任务是否完成,小编都没有找到答案。

假设需求不变,那么汕头的库存期延长。造成这种情况的原因可能是供应增加。简而言之,它是这些年建成的住房,不仅仅是销售,这将导致库存增加和增加。库存消化时间。在这种情况下,令人怀疑的是,这只是一个理性购买房屋并在一年半内购买房屋的问题。

有人居住的房子有所增加。汕头人可以住吗?

据媒体报道,102,000份统计数据显示,2018年,汕头的平均工资为3810元,而在房价方面,一平方米的收入是2-3倍。在短期内,买房对汕头的客人非常不友好。

地图源网络

但是,政府打算在计划中加强土地供应管理。如果商品房消化周期超过36个月,应停止土地供应; 36-18个月,应减少土地供应; 12-6个月,应该增加。土地供应;在不到6个月的时间里,有必要大幅增加土地供应,加快土地供应速度。

我相信这项措施将减少未来一些不必要的“未完工建筑”,加上住房单位数量的增加。在不住房的基调下,从长远来看,房价的下降趋势是不可避免的。既然客人正处于理性购买阶段,官方扩大搬家,20万套住房加入市场,那么会发生什么,我们期待它。

汕头物业市场观察

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编制与整理:潮汕与和平圈

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